Si estás pensando en comprar una casa en Texas, este podría ser el momento ideal. Por segundo año consecutivo, los precios de la vivienda han bajado, algo que no ocurría desde el 2011. Mientras que en otras partes del país los valores han subido, el estado sigue una tendencia diferente, con reducciones significativas en algunas regiones.
Según datos de Zillow, el descenso ha sido leve en general, pero en ciertos condados, las casas ahora cuestan hasta un 10% menos. A finales del 2024, el precio medio de una vivienda en el Estado de la Estrella Solitaria se ubicó en 298,684 dólares, con una disminución de 240 dólares en comparación con el inicio del año.
Sin embargo, en los distritos de Throckmorton, Hall, Crockett y Cottle, la reducción ha superado el 10%. Otros también registraron bajas de más del 5% y denota un ajuste importante en el mercado inmobiliario.
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¿Qué condado tiene actualmente el precio de vivienda más bajo?
El condado de Cochran, al oeste de Lubbock, tiene las viviendas más baratas de Texas, con un valor medio de 59,700 dólares, según Zillow. Además, en otros 27 condados, los precios siguen por debajo de 100,000 dólares, lo que consolida varias opciones accesibles en el estado.
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El estudio de Zillow Home Value Index (ZHVI, por sus siglas en inglés) analizó 243 de los 254 condados texanos y ajustó los valores para reflejar el precio típico de las casas dentro del rango del percentil 35 al 65.
Mientras este se mantiene como la opción más económica, en el extremo opuesto se encuentra el condado de Kendall, donde una vivienda cuesta en promedio 571,700 dólares. Le sigue el condado de Blanco, cerca de Austin, con un valor similar, y el condado de Collin, al noreste de Dallas, donde los precios superan el medio millón de dólares.
El condado que experimentó la mayor baja de viviendas
El área de Reeves, ubicado al suroeste de Midland/Odessa, sorprendió al registrar la mayor caída: de 193,600 dólares en el 2019 a 154,000 dólares en el 2024, lo que representa una disminución del 20.6%.
De manera similar, el condado de Karnes, al sureste de San Antonio, experimentó una reducción del 20.6% y pasó de 188,000 dólares a 149,000 dólares en el mismo período.
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Estas bajas inesperadas, que no se habían observado en los últimos cinco años, ofrecen oportunidades únicas para potenciales compradores e inversores en estas regiones de Texas.
